五一樓市熱度同比回升，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)
今年五一假期(即4月29日-5月3日)旅游出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，全國(guó)國(guó)內(nèi)出游合計(jì)2.74億人次，同比大增70.83%，堪稱“史上最火五一”。
與旅游強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇不同，今年五一期間樓市表現(xiàn)平淡，除個(gè)別城市到訪和認(rèn)購(gòu)有所回升外，大部分城市的市場(chǎng)堪比平常周末。
綜合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，受去年同期低基數(shù)等因素影響，今年五一樓市熱度較去年有所回升，上海、深圳、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西寧、溫州、北海、合肥等城市成交同比增幅較大。但環(huán)比來(lái)看，五一樓市成色一般，城市表現(xiàn)分化，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，一線城市表現(xiàn)尚可，二線城市新房成交近乎腰斬，三四線城市整體延續(xù)下行走勢(shì)。
五一樓市相對(duì)平淡，一方面受房企推盤(pán)節(jié)奏、促銷力度、居民選擇出游而非看房等因素影響；另一方面，隨著前期積壓需求釋放告一段落，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較上月已出現(xiàn)明顯回落，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量有所增加，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步傳導(dǎo)至五一樓市。
中指數(shù)據(jù)顯示，4月初樓市成交規(guī)模就出現(xiàn)回落，4月百城新房成交面積環(huán)比下降超2成，百城新房和二手房?jī)r(jià)格下降城市分別有44個(gè)和76個(gè)，環(huán)比分別增加5個(gè)和8個(gè)。
4月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，再次定調(diào)了相對(duì)寬松的房地產(chǎn)政策環(huán)境。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步修復(fù)，各地政策持續(xù)優(yōu)化，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)。
“五一”樓市表現(xiàn)平淡
受杭州不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)合庫(kù)影響，今年五一假期，杭州樓市也“放假”，暫停網(wǎng)簽。但杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年五一期間，杭州二手房帶看和下定數(shù)據(jù)較去年同期分別增長(zhǎng)78%和97%。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年五一杭州二手房同比熱度明顯提升，背后存在去年同期疫情影響帶看和下定基數(shù)低的影響。實(shí)際上，今年五一杭州帶看量和平常工作日相當(dāng)，出游成為居民小長(zhǎng)假首選，部分錯(cuò)峰出行家庭預(yù)留了部分時(shí)間看房，但看房客戶減少明顯，業(yè)主配合看房和洽談積極性也不高。假期帶看、成交量明顯低于4月平常周末。
杭州假期的二手房市場(chǎng)，在一定程度上可以視為代表城市二手房甚至新房市場(chǎng)的縮影。成交同比明顯增長(zhǎng)，但環(huán)比表現(xiàn)平淡，是今年五一樓市的重要特征。
中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期的40個(gè)代表城市新房成交規(guī)模合計(jì)107.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約25%，其中上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西寧、溫州、北海、濰坊、黃石、新鄉(xiāng)等多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大。但整體較2020-2022年五一假期日均成交面積下降23%，較2019年同期下降約22%。
環(huán)比來(lái)看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的五一成交備案數(shù)據(jù)，44個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市五一期間累計(jì)成交78.85萬(wàn)平方米，單日成交額較4月日均成交額降幅達(dá)64%。一線城市需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，同比翻番，廣州、深圳成交表現(xiàn)略好于2019年“五一”假期；二線城市輪動(dòng)復(fù)蘇，五一成交同比上漲40%，環(huán)比近乎腰斬，僅武漢、鄭州、昆明等少數(shù)城市小幅回升；三四線城市整體延續(xù)下行走勢(shì)，同比下降23%，環(huán)比下降56%，在不同能級(jí)城市中降幅居首，整體去化承壓，僅洛陽(yáng)、開(kāi)封等個(gè)別城市輪動(dòng)復(fù)蘇。
從供應(yīng)來(lái)看，今年五一假期房企整體推盤(pán)積極性不高。除了廣州、武漢等個(gè)別城市集中在節(jié)前一周取證開(kāi)盤(pán)之外，其余多數(shù)城市推盤(pán)量較去年同期有不同程度回落，青島五一期間甚至出現(xiàn)0供應(yīng)。
從成交來(lái)看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，部分城市(如上海)在售項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好，新房成交保持一定活躍度；部分房企抓住小長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)，積極引流蓄客，并推出促銷活動(dòng)(如北京和廣州)，維持了一定熱度，但整體成交一般，樓市信心尚未恢復(fù)。城市和板塊之間分化明顯，冷熱不均。假期出游人數(shù)激增，也對(duì)部分城市的成交造成了一定干擾。
4月市場(chǎng)成交“縮水”
五一樓市未有明顯起色，甚至環(huán)比出現(xiàn)明顯下降，還有一大原因是4月房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏漸緩，銷售有所轉(zhuǎn)弱。
仍以熱點(diǎn)城市杭州二手房數(shù)據(jù)為例，4月杭州二手房網(wǎng)簽單量結(jié)束一路攀升的態(tài)勢(shì)，全月網(wǎng)簽7636套，環(huán)比3月下跌29%，同期帶看量環(huán)比下滑10%。實(shí)際上，杭州二手房帶看量和新增咨詢量在3月就出現(xiàn)了下滑，前期積壓需求集中釋放之后，市場(chǎng)在4月出現(xiàn)明顯回落。
從杭州貝殼研究院前瞻性指標(biāo)來(lái)看，數(shù)據(jù)仍在下探，帶看和客戶量環(huán)比都有一定的下滑，市場(chǎng)預(yù)期較為脆弱，市場(chǎng)壓力依然存在，預(yù)計(jì)5月二手房交易市場(chǎng)仍會(huì)下行。
不止杭州，諸葛找房監(jiān)測(cè)北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門(mén)4月二手房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10城4月二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%，成交熱度顯露不足，成交規(guī)模小幅回落。4月北京二手住宅成交量恢復(fù)至13928套的常態(tài)化水平，較3月22192套的成交量明顯下降，與去年同期基本持平。
在新房市場(chǎng)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月重點(diǎn)30城商品住宅新增供應(yīng)1333萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%，降至近5年來(lái)同期新低，供應(yīng)顯著縮量；成交規(guī)模由升轉(zhuǎn)降，商品住宅成交1642萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%，與2月絕對(duì)量基本持平，同比持增37%，但仍顯著低于2019-2021年同期水平，僅北京、深圳、成都、西安4城環(huán)比尚能保持增勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能略顯不足。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，在疫情防控政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購(gòu)房需求集中釋放，重點(diǎn)城市在2-3月啟動(dòng)了樓市“小陽(yáng)春”行情，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)。但4月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降，重點(diǎn)城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比回落。
不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，4月百城房?jī)r(jià)走勢(shì)承壓。從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，一季度百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量整體呈減少態(tài)勢(shì)，但4月下跌城市有所增加，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為44個(gè)和76個(gè)，較上月分別增加5個(gè)和8個(gè)，其中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共35個(gè)，較上月增加4個(gè)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，短期來(lái)看，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)二孩以上家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。
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